Acquistare la prima casa è un passo importante, ma spesso ci si trova impreparati di fronte a tutte le spese accessorie che si sommano al prezzo dell’immobile. Di seguito scoprirai tutti i costi legati all'acquisto della prima casa, spiegati in modo semplice ma dettagliato. Se stai cercando una casa in vendita a Siena o provincia, questa guida ti aiuterà a valutare correttamente il tuo budget.
Quali sono quindi le spese che si sostengono per comprare la prima casa?
L'acquisto della prima casa comporta diverse spese obbligatorie e costi accessori che variano a seconda se si acquista da un privato o un’impresa costruttrice, analizziamo di seguito la prima casistica:
- Imposte catastali, ipotecarie e di registro:
L’importo dell’imposta catastale ed ipotecaria ammontano a 50€ l’una per un totale di 100€, mentre per quanto riguarda l’imposta di registro invece è variabile e si calcola sul 2% del valore catastale rivalutato, ed è il risultato della seguente formula:
Rendita catastale x 1,05 x 110 (escluse le categorie catastali A/1, A/7 e A/8)
- Compenso del notaio:
Questo varia a seconda del notaio scelto e degli accordi presi, i costi medi per una compravendita variano tra i 1.000€ e i 2.500€, ai quali vanno aggiunti i costi per la pratica di richiesta di mutuo (se presente) che variano tra gli 800€ e i 1.500€ e le spese accessorie di circa 300€ - 500€
- Provvigione dell’agenzia immobiliare:
La provvigione varia in base al prezzo dell’immobile e solitamente si aggira al 2-4% del prezzo dello stesso.
(Scopri come mai conviene acquistare tramite agenzia immobiliare a questo link (e metti l’articolo del comprare tramite agenzia))
- Spese bancarie e costi del mutuo:
Se per l’acquisto della casa viene richiesto il mutuo vanno considerati anche i seguenti costi bancari:
- Perizia dell’immobile: 200€ - 400€
- Istruttoria del mutuo: 300€ - 1.000€
- Imposta sostitutiva: 0,25% del mutuo concesso
- Assicurazione obbligatoria (che tutela la banca e non l’acquirente): 200€ - 500€
- Alcune banche potrebbero proporre o richiedere alcune assicurazioni aggiuntive, come per esempio quella sulla vita.
Si consiglia sempre di andare preparati nei vari istituti bancari per chiedere i vari preventivi e i costi che sono collegati alla pratica.
