Acquistare casa è un passo importante, e conoscere la differenza tra proposta d'acquisto, compromesso e preliminare di compravendita è fondamentale per affrontare il processo con serenità e consapevolezza.
In questa guida ti spieghiamo in modo chiaro e sintetico cosa significano questi tre momenti chiave della compravendita immobiliare.
Cos'è la Proposta di Acquisto Immobiliare?
La proposta d'acquisto è il primo documento formale con cui un potenziale acquirente manifesta la volontà di acquistare un immobile a un determinato prezzo e a specifiche condizioni.
Caratteristiche principali:
- È unilaterale: vincola solo l'acquirente fino all'accettazione da parte del venditore.
- Include: prezzo offerto, tempi per il rogito, modalità di pagamento e caparra.
- Solitamente ha una scadenza: il venditore ha un tempo limitato per accettare.
- Se il venditore accetta, la proposta si trasforma automaticamente in contratto preliminare (salvo diverso accordo).
Cos'è il Compromesso (o preliminare di compravendita)?
Il compromesso - tecnicamente noto come preliminare di compravendita - è un contratto bilaterale in cui entrambe le parti si impegnano a vendere e acquistare l'immobile in una data futura, a condizioni precise.
Contenuti fondamentali:
- Dati delle parti e dell'immobile
- Prezzo concordato
- Modalità di pagamento
- Caparra confirmatoria o penitenziale
- Data del rogito notarile
- Clausole accessorie (mutuo, agibilità, ecc.)
La differenza importante è quindi che con il Proposta solo il potenziale acquirente si vincola all’acquisto, mentre il venditore è libero di continuare altre trattative. Mentre con il Compromesso/Preliminare entrambe le parti sono vincolate.
